富山県で家を売るのはどこがいいですか?

家を売るのはどこがいいですか?


実の親が先日なくなりました。


私は一人っ子で結婚もしておりますので、家を見ることもできず、思い出の残った我が家ですが、売る事にしようと思っています。


ただ主人も仕事で忙しく、家を売るのは私一人でやってくれといわれて途方にくれています。


女だからということで、甘く見られて安く叩かれるという事はないでしょうか。


少しは知識をと思い、ネットでいろいろ見ましたが、とても難しく、何がわからないかもわかりません。


希望としてはできるだけ高く売りたいというのは、もちろんですが、損をしないようにしたいです。


カズ 40代主婦


こんにちは。不動産会社で営業をやっていました。少し前に定年をむかえましたが、コツ的なものでしたら、アドバイスできます。


ヒライ



とてもこころ強いです。


ただ何から話したらいいのか。そうですね。家を売るというのは、どこにお願いしたらいいんですか?


カズ 40代主婦


そうですね。パターンは大きく2つあって、
1不動産を買い取りしている会社に売る。
2不動産を欲しい人を仲介してくれる会社にお願いして、お客さんを紹介してもらいその方に売る。


というパターンがあります。代表的なのはこの2つです。


ヒライ


それぞれ、メリットとかデメリットはありますか?私にあうのはどちらなのでしょうか?


カズ 40代主婦


甘く見られて買い叩かれたくない。とおっしゃっていたので、2の仲介してくれる会社のほうが良いと思います。


1の場合は、不動産会社は買取をして、それをリフォームなどをして、利益を載せて、ほかのお客さんに売るので、どうしても安く買い叩く傾向にあります。


2の仲介の場合は、販売価格の何%までが手数料で取れる限界と法律で決まっていますので、安く買い叩かれる心配は少ないです。


ヒライ


わーすごい、わかりやすいです。じゃあ1の場合は、ほとんどメリットがないという事ですよね。


カズ 40代主婦


メリットはすぐに現金で買い取ってくれるという事です。時間がないかたがよく利用されますね。


数週間のうちに現金が必要とかだと、1がいいですが、そうでなければ、仲介のほうがいいと思います。


ヒライ

なるほど、急ぎの方ようですね。わかりました。


ちょっと自信がついてきました。


それで思い出したのですが、やっぱり高く売る為に、リフォームをお願いするほうが良いですよね。


カズ 40代主婦


あーそれは微妙ですね。正直私が経験した中で、リフォーム代以上に高く売れたケースはあんまりないのです。


リフォーム代を料金に上乗せするくらいなら、すこし高めでいって、その料金を交渉時に引くという事でお話されたほうが、成約しやすいと思いますよ。


ヒライ

そうなのですね。


交渉時引くという計算なら、安く売れるし、もしそのままで売れたらラッキーということですね。


カズ 40代主婦


そうなりますね。基本的に使うのはハウスクリーニングと、遺品の処分くらいですね。


あと一軒家の場合、解体もせずにのほうがいいですね。


ヒライ


解体も交渉に使うというパターンですね。


カズ 40代主婦


そうです。リフォームして、売れなかったら、リフォーム代だけ大損ですからね。


それに自分でリフォームしたい人もいますし。


ヒライ


そうですね。最近テレビとかでもDIYとかが流行っているって言っていました。


自分でリフォームする方からしたら、へんなりフォームされるより、自分でいろいろかんがえたいですものね。


カズ 40代主婦


そうなんですよ。でも不動産会社は、少しでも高く売れば自分の所の手数料が増えるから、リフォームしたほうが良いという営業もいます。


でも売るお客さんは損をする可能性が高い。私はそういうのは嫌いなんで。


ヒライ


そうなんですね。


ではリフォームとか解体はやめて、ハウスクリーニングと、遺品整理はお願いする事にします。


あと家を売るのは、やっぱり大きいところがいいですか?


カズ 40代主婦


そうですね、といいたいところなんですが、それも微妙なところで、地域によるんですよね。


実力差がほとんどなければ、大手のほうが安心感がありますが、小さいところでも地域によっては、すごい強いところもあります。


ようはどこを売るかという問題ですね。


ヒライ


そういう情報はどこで入れればいいですか?


片っぱしから聞いていくしかないですか?


カズ 40代主婦


聞いている話だと、あまりお時間がないようですので、それはオススメできません。


不動産一括査定とかを利用されるのはいかがですか?


ヒライ


不動産一括査定というのは?


カズ 40代主婦


家を売りたい地域の不動産会社に一括で見積もりを出す無料でできるサービスのことで、住所やお名前など詳しい情報を一度だけ入力すると、それだけでその地域が得意な不動産会社が見積もりをだしてくれます。



ヒライ


そんな便利なサービスがあるんですか。ではそのサービスに登録して、あとは査定をして、それを比較するだけということですか?


なんか楽すぎませんか?


カズ 40代主婦


たしかに楽すぎますよね。


ただお料理とかも、コツをつかめば、楽にできますけど、コツをつかむまでは大変じゃないですか。


これは今回イロイロ知った事で、コツをつかんで楽できたというだけで、気にする必要はないですよ。


ヒライ


そうですよね。勉強しましたものね。私がんばりました。


教えてもらっただけですが(笑


それで頼ってばっかりで申し訳ないですが、この一括査定サイトというのは、どこにありますか?


カズ 40代主婦



ここでしたら間違いはないと思います。


ヒライ


ありがとうございます。


わかりました。一度復習させてください。


1 紹介してもらった一括査定サイトに登録
2 その際はリフォームや解体はしないで交渉の材料にする。
3 ハウスクリーニングと遺品整理はしておく。


とこれでいいですね。


カズ 40代主婦


そうですね。これでとりあえず家を高額で売ることができます。


ヒライ


わかりました。これでやってみます。


こんかいは本当に助かりました。とても心細かったので・・。


ありがとうございました。


カズ 40代主婦


私の経験がお役にたてうれしいです。それでが頑張ってください。


ヒライ


ありがとうございました。


カズ 40代主婦