家を売るのはどこがいいですか?

実の親が先日なくなりました。

私は一人っ子で結婚もしておりますので、家を見ることもできず、思い出の残った我が家ですが、売る事にしようと思っています。

ただ主人も仕事で忙しく、家を売るのは私一人でやってくれといわれて途方にくれています。

女だからということで、甘く見られて安く叩かれるという事はないでしょうか。

少しは知識をと思い、ネットでいろいろ見ましたが、とても難しく、何がわからないかもわかりません。

希望としてはできるだけ高く売りたいというのは、もちろんですが、損をしないようにしたいです。

カズ 40代主婦

こんにちは。不動産会社で営業をやっていました。少し前に定年をむかえましたが、コツ的なものでしたら、アドバイスできます。

ヒライ

とてもこころ強いです。

ただ何から話したらいいのか。そうですね。家を売るというのは、どこにお願いしたらいいんですか?

カズ 40代主婦

そうですね。パターンは大きく2つあって、
1不動産を買い取りしている会社に売る。
2不動産を欲しい人を仲介してくれる会社にお願いして、お客さんを紹介してもらいその方に売る。

というパターンがあります。代表的なのはこの2つです。

ヒライ

それぞれ、メリットとかデメリットはありますか?私にあうのはどちらなのでしょうか?

カズ 40代主婦

甘く見られて買い叩かれたくない。とおっしゃっていたので、2の仲介してくれる会社のほうが良いと思います。

1の場合は、不動産会社は買取をして、それをリフォームなどをして、利益を載せて、ほかのお客さんに売るので、どうしても安く買い叩く傾向にあります。

2の仲介の場合は、販売価格の何%までが手数料で取れる限界と法律で決まっていますので、安く買い叩かれる心配は少ないです。

ヒライ

わーすごい、わかりやすいです。じゃあ1の場合は、ほとんどメリットがないという事ですよね。

カズ 40代主婦

メリットはすぐに現金で買い取ってくれるという事です。時間がないかたがよく利用されますね。

数週間のうちに現金が必要とかだと、1がいいですが、そうでなければ、仲介のほうがいいと思います。

ヒライ

なるほど、急ぎの方ようですね。わかりました。

ちょっと自信がついてきました。

それで思い出したのですが、やっぱり高く売る為に、リフォームをお願いするほうが良いですよね。

カズ 40代主婦

あーそれは微妙ですね。正直私が経験した中で、リフォーム代以上に高く売れたケースはあんまりないのです。

リフォーム代を料金に上乗せするくらいなら、すこし高めでいって、その料金を交渉時に引くという事でお話されたほうが、成約しやすいと思いますよ。

ヒライ

そうなのですね。

交渉時引くという計算なら、安く売れるし、もしそのままで売れたらラッキーということですね。

カズ 40代主婦

そうなりますね。基本的に使うのはハウスクリーニングと、遺品の処分くらいですね。

あと一軒家の場合、解体もせずにのほうがいいですね。

ヒライ

解体も交渉に使うというパターンですね。

カズ 40代主婦

そうです。リフォームして、売れなかったら、リフォーム代だけ大損ですからね。

それに自分でリフォームしたい人もいますし。

ヒライ

そうですね。最近テレビとかでもDIYとかが流行っているって言っていました。

自分でリフォームする方からしたら、へんなりフォームされるより、自分でいろいろかんがえたいですものね。

カズ 40代主婦

そうなんですよ。でも不動産会社は、少しでも高く売れば自分の所の手数料が増えるから、リフォームしたほうが良いという営業もいます。

でも売るお客さんは損をする可能性が高い。私はそういうのは嫌いなんで。

ヒライ

そうなんですね。

ではリフォームとか解体はやめて、ハウスクリーニングと、遺品整理はお願いする事にします。

あと家を売るのは、やっぱり大きいところがいいですか?

カズ 40代主婦

そうですね、といいたいところなんですが、それも微妙なところで、地域によるんですよね。

実力差がほとんどなければ、大手のほうが安心感がありますが、小さいところでも地域によっては、すごい強いところもあります。

ようはどこを売るかという問題ですね。

ヒライ

そういう情報はどこで入れればいいですか?

片っぱしから聞いていくしかないですか?

カズ 40代主婦

聞いている話だと、あまりお時間がないようですので、それはオススメできません。家を売るのはどこに依頼すべき?口コミなどを参考にされてはいかがですか。

ヒライ

ありがとうございます。

わかりました。一度復習させてください。

1 紹介されたサイトを参考にする。
2 その際はリフォームや解体はしないで交渉の材料にする。
3 ハウスクリーニングと遺品整理はしておく。

とこれでいいですね。

カズ 40代主婦

そうですね。これでとりあえず家を高額で売ることができます。

ヒライ

わかりました。これでやってみます。

こんかいは本当に助かりました。とても心細かったので・・。

ありがとうございました。

カズ 40代主婦

私の経験がお役にたてうれしいです。それでは頑張ってください。

ヒライ

ありがとうございました。

カズ 40代主婦